一、项目概况

宣城市瑞草魁街与鳌峰东路交叉口东北角地块位于宣城现代服务业产业园区管委会。为原宣城国际服装城破产项目。现该项目经过法院破产拍卖程序，由宣城宇晟置业有限公司承接并重新开发建设。我局根据市政府批准的控制性详细规划重新核提了该地块规划设计条件：地块一规划净用地面积约3.15公顷，用地性质为商业用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于50%，建筑高度不大于60米；地块二规划净用地面积约6.90公顷，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.2，适建商业建筑面积比例不大于总计容建筑面积5%，建筑密度不大于30%，建筑高度不大于70米，地块高度整体形成西高东低的高度分区。项目建设单位委托安徽四建控股集团有限公司（工程设计资质甲级）编制了该方案。

二、方案简介

地块一(商业用地)保留现有建筑，对其进行立面改造，地块二（居住用地）以用地红线为界整体设计为一个组团，组团内建筑采用行列式布局形式。地块一（商业用地）出入口沿粮台街与瑞草魁街设置，地块内部通过环形道路进行交通组织，设置有15层酒店及4层的1#2#商业裙房；地块二（居住用地）出入口沿粮台街与火青街设置，地块内部同样采用环形道路进行交通组织，住宅层数为7-22层，以高层为主。商业用地的裙房立面以穿孔铝板为主，结合灯箱广告位，表达商业立面的现代质感；居住用地的北侧人行入口配套楼与南侧住宅间距加大，营造了空间较大、体验舒适的入口空间，以及小区内部景观节点注重均好性。整体的建筑风格均为现代简约风格。

三、主要技术经济指标

地块一 总建筑面积约85743平方米，其中计容建筑面积约69193平方米，容积率2.20，建筑密度47.29%，机动车停车泊位428个。地块二 总建筑面积约195380平方米，其中计容建筑面积约151840平方米，容积率2.2，建筑密度20%，绿地率30%，总户数1299户，机动车停车泊位1320个。

为维护广大公众及相关权益人的合法权益，依据《中华人民共和国城乡规划法》和住建部《关于城乡规划公开公示的规定》有关规定，现予以公示，公示时间7个工作日（不含法定节假日），公示日期为2021年3月17日至2021年3月26日。该项目如涉及他人重大利害关系，利害关系人可于2021年3月26日前向我单位书面或电话提出意见，必要时我单位可采取召开座谈会、听证会等方式，征询利害关系人意见，逾期视为无异议。

 意见反馈单位：市自然资源规划局    联系电话：3365055

                          2021年3月17日