对于现在大多数的年轻人来说，最头疼的事，大概莫过于买房了。而买了房之后呢，就要考虑产权问题了，40年、70年房子产权到期后，房子将会归谁呢?

　　今天就来聊一聊这房子产权到期的问题。

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　　什么是房屋产权?

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

　　那么，土地的使用年限是如何划分的，下面就来具体了解下：

　　不同土地使用年限如何划分?

　　按照我国的法律规定，主要分为以下几种土地使用时限：

　　(一)居住用地70年;

　　(二)工业用地50十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(五)综合或者其他用地50年。

　　由于各类土地使用年限的不同，也导致了在土地上房子的权益的区别。

　　不同年限产权的区别?

　　众所知周，房子关系到落户、学区等各个方面，房子盖在不同用途的土地上，所享受的权益也不相同。

　　以下是非常重要的几点：

　　(一)如果要想在一个城市落户，只有产权是70年的房子可以办到，其他都不可以!

　　(二)水电收费标准也不同，70年产权的住宅在收费上是民用收费标准;其他的房子，则是按照商用标准收费!

　　(三)购买非住宅性质的房屋，不能申请公积金贷款，即使是商业贷款，也只能拿到总房款的五成或六成按揭。

　　另外，房子产权时间是从开发商拿到地开始算的，而不是拿到房产证的时间。

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　　房子的年限到期后，房屋到底归谁?

　　根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定：

　　《中华人民共和国物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

　　《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　这里的意思就是，一般住宅期限到的时候，会自动帮你续期。但如果是非住宅建设用地上建的房子使用期满了之后，续期则需要个人提前办理，并缴纳一定的土地出让金。

　　当然，在一些特殊的情况下，例如该地块将要用于公共利益建设等，那么，将会驳回土地的使用权限申请。

　　如果在土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请或者获得续签批准，国家将会收回该土地，当然，在进行拆迁的时候，国家也会给到一定的补偿。

　　以上这些大家都明白了吗