二手房卖家不迁出户口怎么办？
一、卖房一定要迁出户口吗？
按照户籍管理的基本原测，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。很多房龄大一点的老房子，也会碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落入的情形。因二手房买卖过程 中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响买方的户口迁入工作。
户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出，如此看来卖方拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来讲并没有有效措施可以解决，也没有办法强迫卖方将户口迁出。这是否就意味着卖家可以“为所欲为”了呢？现实情况并非如此，如果买方由于特殊南求，如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额。那么不迁户口可能会影响买家购买的积极性。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。
二、如何避免卖方逾期迁出户口？
1、确定迁出期限、地点
首先要对原有户口的迁出期限、地点作详细的约定，是指具有操作性，以免因为约定不明确或过于笼统而给出卖方留下托辞。
2、预留部分尾款作为户口迁出保证金
个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。如果卖方逾期未迁出，卖方需交纳违约金。
3、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关（通常为户籍所在地的管辖派出所）户籍科查询。如果卖家说已经迁出了户口，也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出，确认无误后再退还保证金。
三、产生了户口迁移纠纷了怎么办？
无需起诉，找公安局
户口迁移产生纠纷了，应当持房屋买卖合同、房屋产权证直接向户籍管理部门及公安局提出申请，由公安部门责令出卖家限期迁出。就目前而言，单纯的户口迁移问题向人民法院起诉，人民法院一般不予受理或者驳回起诉，但是可以就户口迁移问题起诉要求出卖人承担违约责任枵解除合同。
