网：作为一个可以称得上算服务业的“验房行为”，你的验房标准是什么？

 

宋德宝：先前我也介绍过，我从事建筑行业已经有15年之久了，在土建、规划设计等方面都很有经验，而且我也参与过楼盘验收，对建筑项目可谓一清二楚。这其中也没有什么详细的标准，因为标准也不是我能制定的，我能提供的是一些常人所不具备的“挑毛病”功能。

 

网：一般你是如何向客户收费？

 

宋德宝：收费的标准也是我自己制定的标准，一般200平方米以下我是收一个价，就是200元；如果超过200平方米的，我就适当提高费用。

网：你是如何看待自己的收费？

宋德宝：我感觉如果客户花200元去请人验房，找不出什么大的毛病是好事，心里图个塌实；如果找出了比较严重的毛病，那么这200元就花的比较值，因为房子毕竟不是一个小数目的东西啊。再说了，这种收费方式和一些为开发商制作楼模、沙盘的公司一样，他们也没有规范的行业标准和收费标准，都是在摸索着发展中。

 

网：验房是否真的存在学问？学问又在何处？

宋德宝：这是肯定的，验房存在学问。验房的学问体现于很多方面，比如对比现房与合同或楼书资料是否有差距；如何查找一些开发商无心留下的规划设计缺陷等等。我打个比方说，在经济技术开发区的一个楼盘中，我在帮客户验房时第一眼就发现了小高层的无障碍通道的缺陷，这是很多人不会注意的，但是对家中有老人或坐轮椅的残疾人的家庭来说，就是一个很严重的缺陷，不管这样的缺陷是开发商是有心或无心造成的也好，事实上就已经与购房合同产生了冲突。

网：谈谈你是如何看待这些“学问”的？

宋德宝：其实房屋质量的检验分为事前控制、事中控制和事后控制，我的这种验房是属于事后控制。房屋在施工建设时就需要不断的检验，而这些是业主所参与不了，这些都属于开发商、设计单位和施工单位的工作范畴，业主唯一能做的就是事后对房屋做进一步检验和把关，可许多人又不具备这样的经验和能力。

合房网：那你又如何有信心能把好这最后一道关？

宋德宝：房屋建筑质量属于隐蔽性的，好比医生看病一样，患者的某个内部器官出现异常，医生会通过观察体现出来的症状去推断原因所在，这就类似于“望、闻、问、切”。我也是通过经验，把“症状”分析出来。

 

网：最近有不少网民通过发帖的方式来质疑你的验房结论，你是如何看待这一现象？

宋德宝：很正常，我完全可以理解。对我的质疑有很多是对我不太理解的市民；他们的维权意识还不是很强，在与开发商比较起来，购房者还是弱势群体，很多人都还有这种“事不关己，高高挂起”的心态，而被我验过房的客户虽然没有多少站出来为我说话，这点我也是理解的，他们通过介绍同事、亲戚、朋友再来找我验房，已经是对我的验房水平作出最大的肯定。我没有太多的去在意网上的言论，但我还是一直在关注着。

 

网：目前在验房的道路上有压力吗？

宋德宝：有，当然有。压力主要来自好几个方面，一是担心有一部分人认为这是有利可图的行业，在没有多少实际水平的情况就去盲目的冲击这个行业，会阻碍甚至恶化这个行业的发展；二是自己本身压力大，如果我给别人验了房没有验出主要毛病，而换了别人验却验了出来，我的能力就会遭到怀疑；所以我每次验房都很慎重，提起高度的重视心态，一丝不苟地为客户检验。

网：你既然把验房已经看成了一种行业，能介绍的具体点吗？

 

宋德宝：我之所以把它看成一种行业，是因为我预见它的发展状态，为此，我已经专门成立了公司，想把验房真正地做下去，也非常有信心它能得到发展。以后就不是我个人在验房了，而是我的公司在于开发商、业主打交道。

合房网：你认为这个“行业”会很好的发展下去吗？

宋德宝：不能说会很好地发展下去，起码短时期内会存在，既然有需求，那么就有市场。合肥虽然没有完全跟上大城市的一房一验、“地毯式验房”的步伐，但是我非常希望早日到达新房无须验的地产时代，那样的话即便我这样的人失业了，我也心甘情愿。

 

    随着更多的人参与到验房大军中来，宋德宝的“独角戏”很快将会成为“大合唱”。宋德宝一脸的憨厚，言语间隐约流露着对“验房行业”前景既憧憬而又担忧的复杂心情。就像他所说的那样，每个人似乎都在期待着“新房无须验”的时代早日到来。

1、  在验房时最重要的就是核查房屋与购房合同和宣传楼书上的规划设计是否一致。

2、  仔细留意细节，这些细微之处有时是开发商也没有注意到的。

3、  验房一定要在交房前，这时如果发现问题可以拒绝交房；如果交了房再验房，即便发现毛病，也只能接受开发商的维修了。

4、  房屋质量出现瑕疵几率最高的是厨房与卫生间，在检验这两处要多加注意。